Maison neuve

Les étapes clés pour construire sa maison sans stress

La construction d’une maison individuelle est une décision qui ne se prend pas à la légère.
Voici nos conseils pour que tout se déroule sans tracas.

Une erreur de tempo peut coûter très cher… Il est indispensable de définir d’abord le budget global de sa future maison. Le passage par la case banque intervient très en amont du projet de construction. Ce premier rendez-vous permet d’évaluer votre capacité d’emprunt et de remboursement. Vous pourrez ensuite commencer à chercher un terrain et un constructeur.
Notez que l’offre de prêt intervient lorsque le terrain est réservé chez le notaire et le projet précisément chiffré. Les travaux débutent après l’acceptation du prêt et les fonds seront débloqués au fil de l’avancement du chantier. 

Choisir d’abord le terrain ou le constructeur ? 

Maison à étage, de plain-pied, 90 ou 200 mètres carrés, nombre de chambres… il faut prendre le temps de déterminer vos besoins. Le choix du terrain intervient généralement dans un second temps, sauf véritable coup de cœur pour une parcelle. 

Le constructeur, l’architecte ou le maître d’œuvre étudient ensuite la faisabilité du projet. Si le terrain est en pente, par exemple, il faudra s’adapter. 

Pensez aussi à consulter les règles d’urbanisme en mairie et le plan d’occupation des sols. Votre maison sera peut-être dans un périmètre classé « bâtiment de France », il faudra alors respecter les couleurs pour la toiture ou les volets. 

Élément important, si le terrain n’est pas viabilisé, il faut prévoir le raccordement au tout-à-l’égout, une microstation, les réseaux électriques… No stress, le constructeur a l’habitude, il vous mettra en relation avec les professionnels du secteur. Ces coûts seront à votre charge, pensez à les ajouter au budget global du projet.  

L’étape du permis de construire

Il est temps de déposer le permis de construire. L’architecte, le maître d’œuvre ou le constructeur fournissent à la mairie plusieurs documents essentiels : plan de situation, de masse, des façades et des toitures, une notice descriptive du projet et des photographies de l’environnement. Le délai d’instruction est généralement de deux mois pour une maison individuelle.  

Une fois le bornage, l’étude de sol et les raccordements effectués, la construction peut commencer. Le chantier débute par le gros œuvre jusqu’à la mise hors d’eau et hors d’air de la maison.

 Les différents artisans interviendront ensuite à tour de rôle pour l’isolation, la pose des cloisons, le chauffage, les finitions intérieures ou extérieures selon le niveau de prestations choisi. 

Ouf ! On y est presque. Comptez en moyenne un an entre le début des travaux et la remise des clés. Le jour J, pensez à effectuer une visite minutieuse pour relever d’éventuelles anomalies. Avec les garanties légales dommages-ouvrage du constructeur, parfait achèvement, biennale ou décennale, il ne peut rien vous arriver, votre maison est couverte.

APEI-Actualités. D.P.